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別墅大門由甲乙雙方根據施工現場的實際環境

人氣:發表時間:2016-06-24 15:02

而計算數據又較正確的步伐

(一)綠化工程造價計算有何規定

隨著我國改革開放的不斷深入

為了將上海作育成為世界一流的金融、旅游、文化、購物城市

各級政府對改善生態環境

提高生活質量的問題日益重視

對園林綠化作育的投資逐年增加怎樣節約資金

合理計算綠化工程造價;成了大年夜人人十分關注的問題

為此

我們特設了這個專欄

目的是經過歷程對綠化工程造價計算知識的宣傳、介紹

使大年夜人人有個扼要的相識

綠化工程造價計算

屬于作育工程范疇

主管部門是上海市作育委員會從政府的管理目標上看

是規范工程造價計價步伐

經過歷程改革的手段

逐步建設和推動作育市場有序地向市場經濟轉換的使命從目前管理力度上看

對綠化作育工程中

一樣尋常的單位、家庭擺花、鮮插花以及盆栽藝術花卉等綠化市場

對國家投資影響不大年夜大

目前已采取了根據時令變化

供需雙方隨行就市的步伐

由買賣雙方自由定價各花卉市場定期發布的花卉行情價

供買賣雙方成交時參考而對政府或企業投資的綠化栽種工程

目前仍采取政府有關部門陸續發布一系列唆使性的規定

標準

積極而又穩妥地逐步向市場經濟方向生長

綠化栽種工程

從其苗木品種上算作百上千

從其外不都雅上看千姿百態

從工程角度上看

施工地點、栽種步伐、施工時令……又各不相同綠化工程造價計算到底有沒有規律?目前

有哪些標準、規定?有哪些計算步伐?實在這些問題都是可以解決的

1989年

作育部根據綠化栽種工程的特性、規律

頒布了《仿古修筑及園林工程預算定額》

它對園林修筑和綠化栽種工程造價的計價步伐

作了詳細而又明確的規定1993年

上海根據作育部的規定

編制了適用于上海地區的《園林作育工程預算定額》

目前仍在實行之中

隨著時間的推移

又發布了一系列文件、規定

這些文件和定額

是目前上海地區綠化栽種工程從投資框算、設計概算、合同預算、完工結算首要的必不行少的依據這些定額和文件怎樣實行

這就是這個專欄往后陸續分主題介紹的首要內容

(二)綠化工程造價的組成內容

依據上海市作育委員會下屬的造價管理部門-市作育工程定額管理總站的規定

綠化栽種工程造價有兩大年夜大內容組成:一是工程直接費用;二是工程間接費用

工程直接費用

顧名思義是指完成綠化栽種工程的直接資本部分

主要包括三個方面

1.人工費用:包括苗木采購到工地往后的

苗木場內駁運

挖坑

換土

栽種

覆土

保墑

澆水

圍護……直至完工后

養護一個月的時間內所耗用的整小我工費用

2.材料費用:包括種種分歧品種、規格苗木本身的費用

以及栽種時必需的贊助材料費用贊助材料包括苗木灌溉的水

樹干防護的草繩、鉛絲

以及各種竹樁、木樁、水泥樁等材料費用

3.機械費用:包括大年夜大規格苗木

當人工不能扛抬時

必須利用機械搬運到設計方位

然后吊起、復位、扶正等發生氣愿望器泯滅的費用

人工、材料、機械三項費用

在定額中均有詳盡的規定

一樣尋常情況下

是不允許隨意竄改的 但是

定額是按照正常的施工步伐

確定人工、材料、機械費用的由于施工工程的條件、氣候千變萬化

定額還規定

允許定額規定以外的不確定成分

由甲、乙雙方根據施工現場的實際情況

另行增加工程費用

但必須經由甲、乙雙方協商贊許

并在施工合同中增填充充條款明確

方可增加工程費用

工程間接費用

是指完成綠化栽種工程后

施工企業必須收取的其他費用

它是綠化工程造價必不行少的組成部分個中包括:施工企業技術管理人員和企業管理費用的支出

企業的合法利潤以及上繳國家(或上級管理部門)的稅金等內容組成

工程間接費用收取多少

是根據綠化栽種工程的規模大年夜大小

由市作育工程定額管理總站統一明確規定的

是不能隨意增減的

(三)綠化栽種工程造價計算依據

首先

要有完整的綠化栽種工程施工設計圖

施工設計圖的設計

應由甲方(業主)請有綠化設計資質的單位設計

他們根據投資方特定的環境、地形、不都雅賞、利用等要求以及投資額度

設計出既有利于植物成長、不都雅賞、利用功能

又擔保資金合理利用的施工圖

設置裝備擺設分歧品種、規格的苗木栽種數量

達到投資方預期的效果

其次

要有和工程施工期相配套的苗木市場價格信息資料

工程施工時間的分歧

其苗木價格是根據市場價格的起伏而變化的

所以在施工前必須根據當前市場苗木供應價格情況

計算該工程預期造價

即完成一個綠化栽種工程大年夜也許需要多少資金的框算計劃

上海苗木市場價格信息是根據市作育工程定額管理總站發布的價格資料

一樣尋常有以下兩種蹊徑

1、 每季度第一個月發布的《上海工程造價信息》

2、 按照去年的苗價行情綜合取定編制的《工程苗木材料預算調度價格》

目前上海利用的定額為1993年版的《上海市園林作育工程定額》

相配套的規定文件一樣尋常指1993年往后陸續發布的和綠化栽種工程有關的文件例如

土方費用文件、分歧年度的《工程苗木材料預算調度價格》、綠化養護增補定額等

末了

還必須籌辦相配套的計算工具

目前預算的編制步伐有兩種: 一種是手工計算步伐

該步伐必須備有適宜的預算表格和計算器等操為難刁難象

另一種是采用電腦軟件計算步伐

該步伐必須具備電腦和相應的綠化栽種工程造價計算機軟件應用計算機軟件計算綠化工程造價是一種既規范、省時

是往后工程造價計算生長的主要方向

(四)綠化栽種工程預算造價的計算步伐

綠化栽種工程預算造價的計算

一樣尋常軌范如下:

一、依據施工設計圖上的工程苗木名稱、品種、規格、數量和市場苗價信息中相對應的苗木單價

將數量和單價相乘計算出復價再將所有復價累加

計算出該工程所需苗木總費用

二、依據施工設計圖所要求的地形標高和施工現場地形、土質等實際情況

確定施工籌劃

計算進、出土方數量

知足設計地形標高要求和植物成長所需的排水要求

再根據文件規定的土方單價

分別計算該工程出垃圾土費用和進栽種土費用

三、依據施工設計圖上的施工面積和定額的有關規定

計算在苗木栽種前

必須發生的綠地土方平整、松土、料理等所需的人工費用

依據施工設計圖上的工程苗木名稱、品種、規格、數量以及《上海市園林作育工程預算定額(1993年)》中相對應的子目基價

計算該工程所有苗木栽種時所需的人工、材料、機械等費用累加所得

即為該工程全部栽種費用

四、把以上三項費用相加

就組成了該綠化栽種工程全部的直接費用在此數據基本上再根據《上海市園林工程預算定額(1993年)》規定的費率標準和計算程式

計算出該綠化栽種工程全部的間接費用

綜上所述

一項綠化栽種工程

其完整的造價應分別計算以下各項費用

綠化栽種工程總造價: 直接費用 1 苗木費用;2 土方費用;3 栽種費用(含綠地料理費用) 間接費用(含管理費、企業利潤、稅金等費用)

(五)怎樣確定工程苗木單價

綠化栽種工程中

工程苗木費用是當家材料

在整個預算造價中攻克相稱大年夜的比重苗木的名稱、品種、規格、數量是依據施工設計圖確定的

與其名稱、品種、規格相對應的苗木單價取定順序如下:

(一)唆使價中有其相應單價的

依據《上海工程造價信息》資料單價取定其苗木單價

(二)唆使價中沒有的

依據上一年度的《工程苗木材料預算調度價格》資料單價取定其苗木單價

(三)唆使價和《工程苗木材料預算調度價格》中均沒有相應苗木單價時

一樣尋常有兩種可能發生的情況

第一種可能發生的情況:隨著園林作育事業的生長

園藝水平的提高和普及

國內外園林植物的引進

以及當地雜交新品種的產生

造成了綠化栽種過程中新品種的不斷增加

這是一件好事但是

作為工程苗木市場價格資料收集單位而言

尚不能及時發布

主要基于以下緣故因由:

(1)新園林植物品種

是否相宜上海地區的氣候、環境特性

正在稽核、不雅察之中

(2)新園林植物品種的市場價格信息資料

尚在收集之中

數據不足無缺

發布條件尚未成熟.第二種可能發生的情況:園林植物一樣尋常都有一個最佳苗齡移植期工程苗木規格偏小--無法達到預期的綠化設計效果;工程苗木規格偏大年夜大--俗話說"人移活

樹移死"所以一樣尋常對大年夜大規格的工程苗木移植應慎重對待如確實需要

應采取相應的技術保護方式(包括:提前切根、泥球包裝

大年夜大噸位汽車吊運等)

其耗用的費用相對來講對連大年夜大

對于以上兩種情況

如無法找到相應的苗木價格信息

一樣尋?刹扇〖、乙雙方預先協商單價

合同明確

按實結算(發票、市場行情等可信資料)的步伐解決

(六)怎樣計算綠化栽種工程土方量

為了擔保園林植物正常成長

根據市標《園林栽植土質量標準》(dbj08-231-98)規定:綠化栽種工程土方應水、肥、氣、熱的能力和種種理化指標要求故和一樣尋常的修筑工程土方不雅點是有明顯區另外

不能一概而論

在編制綠化栽種工程預算造價時

必須事先觀察看現場的土壤條件

是否能知足設計要求

再根據實際情況合理計算該工程的土方量土方費用的大年夜大小

對工程投資費用和苗木后期費用均有很大年夜大的影響對綠化栽種工程而言

常日土方會發生以下幾種情況;

1.原地形標高、土壤質量

均切合設計和園林植物成長要求

不需其余增加土方費用

2.原地形標高切合設計要求

不需進土或出土

但土壤質量太差

需就地深埋垃圾土

作深翻土處置處分

3.原地形標高太低

需場外進栽種土方

4.原地形標高太高(或根基和設計標高一致

但不切合栽種土要求)

需垃圾土外運

再進栽種土方

5.原地形土方量不需進土或出土

但依據設計標高、地形要求需重新堆置地形

施工單位應根據以上情況分析

結合施工現場實際情況

確定栽種土方施工籌劃土方施工籌劃切實實在定

事先應搜聚設計方、投資方主管人員的意見

并辦理相應的筆墨記錄

作為綠化栽種工程土方費用計算的依據

根據市標《園林植物栽植技術規程》(dbj08-18-91)規定:含有修筑垃圾的土壤、鹽堿土、重粘土

砂土及含有其他有害身分的土壤

應根據設計要求全部地或部分地用栽種土加以調換《上海市園 林作育工程預算定額(九三)》一樣尋常要求:草坪栽種土壤厚度應不小于30厘米

喬木栽種土壤厚度應不小于1.0米灌木栽種土壤應不小于0.8米

土方量的計算

應根據垃圾土就地深埋

垃圾土汽車外運汽車進栽種土

栽種土場內人工駁運

人工堆地形

綠地料理等種種施工步伐

逐項進行計算

(七)怎樣計算綠化栽種工程土方費用

土方費用的計算

應根據分歧的施工步伐逐項分列計算土方量

再匹配相對應的土方單價進行計算

累計之和稱之為該綠化栽種工程的土方總費用

一樣尋常計算步伐如下:

1.當原地形標高、土壤質量切合綠化設計和植物成長要求

不需另行增加土方時

可計算一次綠地料理工程內容綠地料理是園林植物栽種前一項必不行少的施工工藝

按平方米計算

可套用"九三"園林定額相應子目土方基價

2.當原地形標高切合設計要求

但少量土方質量不切合植物成長要求時

一樣尋?刹捎煤猛辽罘酵饷

垃圾土深埋到地下的施工步伐處置處分

其土方量的多少

可按實際挖土量(長x寬x深)計算

其單價的選定

可參照"九三"園林定額第二章土石方工程中有關子目基價計算其費用

3.當原地形標高太低

明顯缺土時

一樣尋常采用栽種土(汽車)內運的方法解決其單價依據滬園定(95)第006號文件規定內環線內以45元/立方米

內環線外(包括浦東地區)以30元/立方米為單價

按實際進土方量計算

4.當原地形標高太高

有多余土外運(或者不采用垃圾土深埋處置處分方法)時

可套用滬園定(95)第006號文件規定的栽種土方單價

按實際外運土方量及相應單價

計算其外運土方費用

5.當碰著施工現場因設計要求

堆置高低起伏地形時

可參照"九三"園林定額第一章第5節"人工換土、土方造型"子目基價

根據分歧的堆置高度

分別計算堆土量

并根據相應的子目基價

計算其土方堆地形費用

實際施工中

由于情況錯綜復雜

不單單發生一種情況

則應區別分歧情況

按以上介紹的分歧的土方費用計算步伐

逐項進行土方費用的計算

(八)怎樣計算綠化工程中苗木栽種費用

苗木栽種是綠化工程中一項必不行少的施工工序苗木栽種費用的計算是根據施工設計圖上苗木的數量乘以相對應的定額栽種費用基價

計算出該品種苗木的復價

復價累計之和即為該工程的定額栽種費用

定額栽種費用的基價

是根據苗木的種種內在質量規格指標確定的所謂苗木內在質量規格指標

不是常日所指的苗木高度、蓬徑等外形尺寸

而是指苗木根部所帶泥球大年夜大小、胸徑大年夜大小、地徑大年夜大小等尺寸指標

兩者是有根本區另外

根據"九三"園林定額規定

按照苗木分類分歧

其苗木的內在質量規格指標也是分歧的常日在計算時

常綠喬木、灌木是以泥球大年夜大;落葉喬木、竹類是以胸徑大年夜大;灌木、綠籬是以苗木高度;草坪是以鋪種的分歧方法;攀緣植物是以地徑大年夜大小……等中分歧標準

取定額栽種費用的多少

所以我們在計算苗木的質量規格標準是否無缺(一樣尋常有綠化設計資質的單位

均有能力也應該完成以上設計要求)只罕見量正確

質量規格指標無缺、才能正確套用定額規定的栽種子目基價

擔保其栽種費用計算的正確性

根據"九三"園林定額規定

計算出的工程苗木栽種費用

除古樹木的栽種、移植、保護費用可由雙方協商確定外

一樣尋常栽種費用中

均應包括苗木栽種、完工移交后一個月的養護工作(純正花壇栽種為10天)工程苗木成活率為100%

完工移交后

若有消亡苗木

應由施工單位補種無缺后

方可正式移交給甲方(業主)

由甲方(業主)進行后期的綠化養護日常管理工作

(九)怎樣計算綠化工程間接費用

綠化工程間接費用是構成綠化工程資本費用以外的

必須收取的企業合法利潤和上交國家稅收等費用一樣尋常包括兩部分內容

一部分內容是定額規定

固定不變的;另一部分是隨著市場價格的變動

由定額管理總站發布信息

可以浮動計取的費用組成

固定不變的費用包括:施工過程中發生的管理費用、企業利潤、國家稅金和上繳給上級單位的管理費用等費用組成他們的計算以苗木費用和定額栽種費用之和中的人工費用為基本

用百分比率的方法確定

百分比率的大年夜大小

是有定額管理總站規定的

各項費用百分比率切實實在定

對綠化栽種工程而言

是根據工程規模的大年夜大小加以區另外要是總承包一個綠化工程

以合同確定的工程量

其施工面積超過6500平方米的

作為二類工程

則規定的百分比率大年夜大一些;施工面積小于6500平方米的

則規定的百分比率相應小一些;要是單獨承包綠化工程中的土方量

超過2000立方米的

作為三類工程

規定的百分比率小一些;土方量小于2000立方米的

作為四類工程

規定的百分比率則相應更小

可以浮動計取的費用包括:人工、材料、機械的補差費用

以及因各個工程施工條件施工條件的復雜性

定額沒有作具體規定

由甲、乙雙方根據施工現場條件的實際的分歧

雙方可以酌情協商的費用

我們稱之謂"開辦費用"

人工、材料、機械補差費用的計算

一樣尋常由定額管理總站定期發布市場價格信息單價

各個工程可以根據這些單價

結合每個工程發生的實際數量

計算其費用;開辦費用的計算思量到各個工程外部環境

(十)綠化養護費用計算 近幾年來

為了貫徹市政府將上海作育稱為國際一流大年夜大都邑的要求

各級政府、企業、事業單位為園林事業的生長

投入了大年夜大量的作育資金

隨著園林綠化面積的快速增長

怎樣計算養護費用的矛盾日趨突出綠化養護工作是綠化栽種工程內容的延續

為了適理當前市場經濟的要求

使綠化養護費用的計算越發規范、科學、合理

由市作育工程定額管理總站依據"九三"園林定額的模式

編制了《上海市園林作育工程綠化養護增補定額(試行)》(以下簡稱"養護定額")

并于一九九九年十二月一日起實行

園林植物的養護

常日可以分為三個階段 第一階段稱之為栽植期養護

該養護期費用已包括在"九三"園林定額子目基價中

不能再重復計算期養護費用

第二階段稱之為成活率期養護

根據市標《園林植物栽植技術規定》

養護時間從第一階段竣事之日起計算個中當年六月份前栽種的苗木到當年九月分為止;當年六月份后栽種的苗木

必須到第二年九月份為止其養護費用的計算

根據苗木品種、數量

乘以相應養護等級的定額子目單價

累加后

再乘以定額規定的種種系數的步伐進行計算

第三階段稱之為日常物業管理養護

養護時間從第二階段的竣事之日起計算

根據養護定額規定其養護費用的計算

應按相應養護登記的定額子目基價計算的

同樣需要再乘以定額規定的種種系數養護期為一年的

可不采用系數的步伐計算其養護費用

所謂的養護等級

是指養護定額編制時

根據本市各種園林的養護標準

劃分為三個等級

即:公園、游覽區類;社區、單位類

并界定了相應的適用作參考范圍但是在實際操作時

可根據業主的經費多少

作相應調度例如:有些重點公園可接一類標準

計算其養護費用

有些非首要公園亦可接二類、三類標準計算其養護費用

反之

也可以這樣既能適應市場供求雙方種種分歧的需要

又能體現費用和任務之間對等關系的經濟原則

養護費用的具體操作步伐

是和"九三"園林一致.

(十一)怎樣確認綠化栽種工程造價

一個綠化工程造價的編制完成

僅僅代表單方意愿

必須經由甲、乙雙方協商

作相應的增、減價調度

并以合同形式確定之后

方可作為雙方認可的工程造價

根據作育部標準定額(1999)第1號《作育工程施工發包與承包價格管理暫行規定》文件精神

結合上海地區綠化工程造價管理的特性

雙方在確認工程造價或發生造價糾葛時

應把穩以下幾個方面的規定:

一、工程造價的管理機構 上海市作育工程定額管理總站是本市工程造價管理的主管部門

賣力本市范圍內的工程造價管理工作;社會上的種種工程造價咨詢機構

賣力工程價格咨詢的計價

審價工作;上海市作育工程定額管理總站對工程造價咨詢機構負有監督、檢查、管理本能性能

二、工程造價的表達方法

1、固定造價指該工程在實施期間

不因市場價格的變化而作調度的工程造價在確定固定造價時

應事先思量價格風險成分

并在合同中明確固定造價包括的范圍

2、可調造價指該工程在實施期間

可隨價格變化而作調度的工程造價其調度的范圍和計算步伐

應在合同條款中事先約定

3、工程資本加酬金造價指該工程無法直接套用現行預算定額

計算工程造價時

可參考現行的工程計價依據和步伐

計算工程資本

酬金以工程資本為基本

經過歷程雙方協商(或競標)的步伐確定

三、工程造價切實實在認蹊徑 根據本市招投標管理部門規定

對于綠化栽種工程而言

應經過歷程以下蹊徑確認工程造價:

1、100萬元以上的綠化工程

業主應到本市招投標管理部門辦理登記手續

經過歷程招投標方法確定工程造價和承包單位

2、50~100萬元的綠化工程

業主應到市作育工程生意業務中心園林綠化分中心辦理登記手續

確定工程造價和承包單位

3、50萬元以下的綠化工程

可由業主方和承包雙方協商

確工程造價和承包單位

(十二)綠化工程完工結算時應把穩的問題

一個綠化作育工程從預算的編制、協商洽談、造價確認到合同簽訂

僅僅是該工程的前期籌服務情

還要經過歷程艱苦的實施操作階段

工程完工竣過后

才能夠正式編制該工程的最終造價并經審核后

作為雙方對該工程結算費用的依據

對綠化工程完工結算編制而言

一樣尋常應把穩以下幾個問題

(一)工程完工結算的編制工作

在人員沒有發生變動的情況下

應由施工單位原編制施工圖預算的人員完成

(二)工程完工結算的編制工作

雖然在工程完工之后進行

但是其資料收集工作應貫穿在整個施工過程中

不能中斷

(三)資料的收集工作

應在嚴格推行施工合同條款的基本上進行

1.對固定造價合同而言

除節約正常開支外

還需把牢固定造價范圍以外的工程資本開支

把穩資料收集

2.對可調造價合同而言

應把穩可調價格范圍及市場行情變化

及時收集可信的原始資料和價格依據

便于結算時合理調度

3.對資本加酬金合同而言

對資本的支出是否相切合同條款約定

把穩資本支出合理性、可靠性依據的收集

有利于工程的順利結算

4.除此之外

如合同中有施工方式費、平安方式費和索賠等費用條款時

應及時收集資料

做好簽證等工作

確保施工的順利進行

確保工程支出資金能合理收回的條件

(四)完工結算的編制

一樣尋常有兩種步伐:

1.對工程實施過程中

發生變化不大年夜大的工程

根據原有施工圖合同造價為基本

根據合同規定的計價步伐

比較原有資料

作相應增減帳

進行適當調度

最終作為完工結算造價的步伐這種步伐在綠化栽種工程中

運用較普遍

2.對工程實施過程中

發生變化較大年夜大的工程

根據設計變更資料

必須重新繪制完工圖

在雙方認可的完工圖基本上

依據有關資料

重新計算工程項目

編制工程完工造價結算書這種步伐正確程度較高

但需大年夜大量的時間、精力

往往影響工程款項的及時收受接管對綠化栽種工程而言

這種情況發生較少

這種步伐也較少采用

[劈頭] 《園林》雜志   [作者] 馬順道 李國興 王立中

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